投资悉尼房地产!

Warrawee-Heydon-1 (1) banner-5-682-2115487567-rsc

资源大国,西方国家经济NO.1

多年以来,澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右,相较于欧洲国家的1%-2%,澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国,作为其中不可再生资
源的土地,更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。

房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过
去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2009年,澳洲房价一直呈
稳步上升趋势,平均每年升值12%,每七八年翻一倍。目前,澳洲居民住宅的空置率
在2%以下,居民住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~
7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机,可谓是低风险、高回报的最佳投资
行业。

法律规范严谨、投资环境优秀

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,充满生机、稳定增长、回
报稳定。澳洲是传统的英美法系国家,延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲
房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者的利益充
分保护。透明、高效的房产权交易系统,维护了买方、卖方、银行三方利益。

投资门槛低、压力小

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展,同时澳洲人口收入稳定,所以类似
中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少,更多的地产项目是中小型地
产开发。澳洲地产市场稳定,金融市场规范,投资者所需投入的资金较小,最少5万
至10万澳元(约合人民币30万-70万左右)就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的
话,最多可以允许贷款80%,比起国内需要支付40%-50%的首付而言,门槛低了很多。
在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊,只还利息不还本金,比起国内在一定年
限内本金利息同时还款,压力也小了很多。

金融体系完善、贷款灵活简易

在澳洲买房,大多向银行贷款,除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利
息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也
是很重要的理由。首付资金有银行监管,买家万无一失,无烂尾楼的风险。另外,
如果你在澳洲拥有了房产,可以随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情
况下将房屋升值部分提现,使自己具备再次投资的条件。

物业出租,规范火爆

澳洲政府对于海外居民置业有一个规定,不准购买二手房,只能买新房。但正
是这一规定,也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆,对于海外投资者而言根
本不须担心房屋的出租问题。

另外,澳洲人做事严谨规范,他们都有一个信用账户,中介会先查阅该租户的
以往记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前,中介会对房屋进行内外的拍照,租客
离开房子时,必须将房屋的面貌恢复到租赁之初,否则会被扣定金,这是对于投资
者的很好的保障。澳洲是每周交房租的,如果房客有几个礼拜拖欠了房租,中介会
立即终止该租客的合约,同时没收其定金。

终身资产,安心稳定

国内房产,会遭受很多不可控因素的影响,房子也只有70年的使用期限,但如
果在澳大利亚置业的话,拿到的就是一份地契,是属于自己的永久产权,世代相传,
家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话,澳洲的私有制产权可随买
随卖,无论现房还是期房。

即使是在2008年10月,全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现,但2009、2010年,澳洲房产依旧上涨了12%,2011年依旧涨势不减。相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长,这岂不是给投资者们吃的最有效的定心丸?

澳大利亚房产置业的10大优势

1 生活水准较高,生活成本却低于包括美、英、德、日等许多国家和地区。

2 澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。

3 澳洲房地产平稳发展,每年都有一定的增值。

4 购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权。

5 海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。

6 澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客
户的财产和收入都有一定要求。

7 澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划,规定一年以上的楼宇买卖所
得增值税减半。

8 法律法规的完善,对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监
管。

9 购置程序快捷方便。

20 房源供不应求,尤以悉尼、墨尔本、及布里斯班为甚。

总体来说,澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场
成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低,而且和国内一线城市房地产市场一样,
“学位房”尤其抢手。

澳洲房产持有环节税负低

目前中国投资者在澳置业,一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委
员会(FIRB),对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产
的政策基本与澳洲公民一样,不受特殊限制。
澳洲房产的吸引力主要有三个方面,一是留学方便;二是持有成本低,澳洲房产没
有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负,只有如果出租,需要按照租金收
入减去物管费等开支;三是房价持续上涨而且规律性强,基本上每隔7-10年可增值
一倍,比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%.

全球金融危机之后,澳洲政府为了鼓励当地居民购房,降低了印花税有的
免了印花税,至2008年开始,澳洲房价出现较快速度的上涨,平均一年涨了8%;2010年,澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一,平均涨幅为9.4%.

澳洲房产所有的税:印花税,市政税

印花税方面

在澳洲购房,一般除了房款以外,根据所购房产的价格位置区域不同所交
纳的税费也不尽相同。其中,最主要的是印花税,相当于国内的契税,一般按总价
款的3.5%,较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的
房产印花税都有所下调(不同的项目,不同时断都不同)所以建议客户越早买房印
花税越低。

市政税方面

市政税也叫(市政+水)税,为什么有这个水费呢,澳大利亚水力资源不够,
自来水都是可以直接饮用的,相当于水利的建设税,市政税大概在1000澳币左右。

其它费用:物业管理费,佣用律师费

物业管理费: 土地登记、水电开通、调查过户,水电费,管理费等等大概3000─5000澳币(跟据所处项目物业环境来收的所以有高有低)

佣用律师费:签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房,大约1200澳币左

持有环节,澳洲房产的税负较低,只有一些杂费。转卖时,有个销售增值
税了,这相当于国内的营业税,不同的是,澳洲房产是一律平等的征收,其中有关
物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是,澳洲房地产还免征遗
产税。空置少、租金回报稳定 空置率低,是澳洲房产相对于其他不少海外房产而言最突出的特征。澳洲政府房地产信息系统网站每个季度会公布空置率,一般仅1%-2%.在一些大学周边区域,不少学生度假回来之后,就很难再租到房子,而且不仅市中心公寓,即便是需要坐火车通往郊区的独立屋,也绝大多数是有自住或者合租。

相对持续稳定的房价涨幅,加上一直保持较低的空置率,使得澳洲房产的
租金回报率也相当稳定,目前普遍在5%-7%.相比较于中国内地一些大城市的空置率
而言,澳洲房产的租赁风险小得多。在悉尼,一套公寓现价大概60多澳币(相当于
400多万人民币);在墨尔本,则大概40-50万澳币。而这样有天有地有花园的房子,
也是租赁市场上抢手的合租型住房。

澳洲购房流程

1. 预订房源:缴纳人民币二万元预订房源一般有一周的冷静期,在冷静期
之内,客户可选择是否继续购买。

2. 签订合同:一般在订房一周内签购房合同,此时必须要有澳洲的执牌律
师(澳籍)全程陪同。

3. 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户:如果是期房,客户要将10%的预定房款打入该账户;如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)该账户。当然,10%是必须要在签订合同后
3日内交纳。

4. 如需贷款,为客户办理贷款手续:如果是现房,需要马上办理贷款手续,
根据目前的行情,业主购房一般可贷款80%;如果是期房,需要在交房之前的三个月
左右办理贷款手续。

5. 业主收房:款项都交完后,业主拿到地契。

更详细资料请拨电 – 王 先生 0466 258 936
email : craig@connectre.com.au
购买投资房产